След по-малко от три месеца България ще стане пълноправен член на еврозоната, а пазарът на недвижими имоти се подготвя за този преход. Въпреки широкото внимание и анализи, точни прогнози за поведението на пазара засега липсват, тъй като ситуацията ще зависи от реакциите на купувачите и продавачите.
В последните месеци цените на жилищата са нараснали, като България вече е втора в Европа по ръст, след Португалия. Най-голямо поскъпване се наблюдава в София, Пловдив, Варна и Бургас, докато останалата част от страната остава стабилна. Очакванията са за леко увеличение на цените в първите месеци след въвеждането на еврото, в рамките на 5–10%. При вторични имоти ръстът може да достигне 7–8% заради ограниченото предлагане, докато при новопостроени жилища се допуска леко намаление до 10–12% поради нуждата на част от инвеститорите да освободят средства.
През първото полугодие на 2026 г. се очаква забавяне на сделките и временен застой на пазара, докато участниците се ориентират към новите условия. Купувачите без спешност вероятно ще изчакат, а продавачите, които нямат необходимост от бърза продажба, ще търсят оптимални цени. В резултат на това на пазара ще останат основно участниците с реална нужда от покупка или продажба.
Лихвените проценти по жилищни кредити постепенно ще се адаптират към средните нива в еврозоната, което може да повлияе леко върху разходите за финансиране на нови купувачи. Таксите по сделки и нотариалните такси се очаква да останат непроменени, а преходът към евро ще улесни плащанията и търговията, без да води до рязък ефект върху цените.
Секторът вече е добре подготвен за работа в евро, като голяма част от сделките в големите градове се договарят именно в тази валута. Основните предизвикателства ще бъдат контролът върху спекулативното ценообразуване и достъпността на жилищата спрямо доходите. В сегмента на офисните и индустриалните имоти търсенето остава стабилно, като особено активни са инвестиции в индустриални площи и логистика, свързани с електронната търговия.
Прогнозите за пазара след въвеждането на еврото сочат умерен, но стабилен растеж, с постепенно възстановяване на обемите след първоначалния застой. Динамиката ще остане особено видима в големите градове, а купувачите ще се ориентират към устойчиви жилища с добро качество, локация и инфраструктура.
